店铺层层转手费用大涨 高额转让费已成创业“拦路虎”
“如今，创业者想接手转让店面，除了要向房东支付租金、水电费等费用外，还要向转租者支付一笔不少的转让费。其中包括房屋装修、房屋内的设施设备等费用，这似乎已成了行业惯例。然而近日记者调查发现，如今转让费似乎变了味，空店也开始收取转让费，空店几经转手，转让费远远高出房租费用，从而吓退了不少创业者。对此，有关人士认为，如果转让费无节制地增加，势必会导致“房东出租租不出去，创业者想租租不起”的尴尬局面。”
走在虔城大街小巷，随处可见“店面转让”的告示，不知从何时起“店面招租”摇身一变成了“店面转让”，可别小看这两个字的变化，却透露出这个行业的潜规则。“店面招租”是指在租赁期内，有人想盘店只需向原经营者支付租金。而“店面转让”是指在租赁期内有人想盘店，不仅需要支付租金，还要根据店面的地理位置、店面大小、店面装修等向原经营者支付一笔转让费。店铺几经转手装修后，转让费也跟着上涨，更有投机者大玩空手套现的游戏。
转让费“水涨船高”
记者在赣州市走访时发现，虽然一些服装店、餐饮店的生意受到国际金融危机冲击，但因为有更多志在创业的人急于进入，商铺转让价格也因此“水涨船高”。
在赣州市东阳山路温州商业街里开店的吴女士贴出店面转让信息后，电话几乎被打爆。半年前3万元转来的铺面，装修费投入了近万元，现在报价5万元转让。“刚开始还担心转不出去，谁知道想找铺面的人很多，我每天都能接到很多咨询的电话。”
温州商业街另一个商铺的业主王女士说：“刚开始把铺面租给租户时没有转让费，之后随着不停转手，开始以2万元、3万元不等的价格往上加，现在的铺面转让费普遍都在3万元至5万元。”王女士还表示：“刚开始我很反对租户们转手，后来看到整个商业街的店铺都在转手，如果我不同意转手，很少有人租我的店面，想想我只要能收到租金就行，不管租户如何转手。”
据记者了解，几个热门商圈的商铺转让费更是贵得惊人，赣州市青年路一些商铺转让费普遍要价7万元左右。文清路商铺则更贵，一个一百二十五平方米的商铺转让费要二十多万元。
炒家大玩空店套现
记者采访时还了解到，随着店铺的转让费不断升高，一些“炒家”趁店铺低价时租进，未经任何装修后高价转让，从中赚取差价，导致转让费进一步被抬高。
在青年路开店的赵先生表示：“现在炒店面的人越来越多了，我们旁边的店面一个星期之内换了两拨人，现在他们还在关起门转让，可能又是炒店面的人租下的。”
据赵先生介绍：“目前炒店面的主要有两种人，一种是，如果房东认为自家店面位置好，先与承租人签订租期最长为三年合同，租期满后，如承租人要续租，就要交转租费，如承租人不续租再转给他人，也得向房东交一部分转租费。另一种是二房东、三房东等，他们将转让费视为赚钱工具，往往一口气盘下几个店，然后短期内转手。”
采访中记者还了解到，从表面上看，转让费的飙升对接手的经营者很不利，势必会增加经营压力，虽然转让费也可从下一家接手者收回，但为了及早收回成本，经营者往往会将这笔费用转嫁到消费者身上，提高商品的售价。
转让费成创业拦路虎
刚刚大学毕业的小李想开家照相馆，但高昂的转让费让他望尘莫及。“我本想到一学校内租店铺，但普通的一个二十平方米店铺单转让费一项就要3万元，加上一年的租金，大概要投入4万多元，这样无形中就增加了资金的投入和风险，因此我在考虑是否还要创业。”
“我原来在外地打工，想回赣州创业开家小型餐馆，但经过这几天考察发现，很少有出租的店面，几乎都是转让，一般的小店的转让费都在3万元左右。而地段好、店面大的店铺转让费在8万元左右，我如果交了转让费，餐馆开起来很可能就没有流动资金，而且我也担心转让费收不回来。”市民吴先生这样告诉记者。
对新接手的人很不利
业内人士李先生认为：“承租者想承租店铺必须支付转让费，遇到新的承租人还能索回，有可能还会赚个差价。但有一些二房东、三房东等转让店铺时，要新的下家承接自己的“货底子”作为转让费的一部分，则属于典型的无理取闹，这对新接手的人非常不利。”同时李先生还表示：“如果转让费无节制地增加，势必会导致房东出租租不出去，创业者想租租不起的尴尬局面。”
需防范“转让骗局”
记者就此问题采访了江西明理律师事务所的付律师，他表示，一些店铺转让存在租赁期限马上到期、店铺即将拆迁、存在经营纠纷、多手转让等“猫腻”，而新接手方由于地理不熟、情况不清，可能会上当受骗，造成开店不长久而关门，或者被迫承担自己不应承担的债权、债务等，造成经济损失。
因此他建议：新承租方应尽量将老店铺调查清楚，了解清楚店铺所有权人、出租权人及出租历史、租期剩余、水电缴费等详细情况后再下决心承租。新承租时，要把店面房屋所有权人请来，三方一起协商、谈判，尽量达成书面的《商铺转让协议》，不要相信口头约定。同时应与业主签订新的店面租赁合同，不要轻信一面之词，要防范骗局。
采访札记
击鼓传花式的转让费究竟伤害了谁
转让费通过一房东转给二房东、二房东转给三房东、三房东转给四房东……笔者以为，转让费在经过击鼓传花式的转手后越炒越高，也加大了房客的经营负担，房客为了转嫁负担，必然下次转让时提高转让费或提高商品价格，以弥补损失。长此下去，必将成为一种恶性循环式的商业怪圈，最终不仅影响商铺的形象，而高昂的转让费，也会让房东陷入被动，势必会造成承租者想租租不起，房东面临商铺无人承租的后果。
因此，这种看似新旧承租者之间“你情我愿”的市场行为，不仅无形中抬高了物价，伤害了消费者，也影响商业的良好运行。而受伤最深的应是玩击鼓传花游戏的最后一棒。
网友对《店铺层层转手费用大涨 高额转让费已成创业“拦路虎”》共有 1 条评论：
[239.255.1.*] 于 2009-7-21 评论道：
言之有理
源于：赣州晚报 
收藏该网摘 农夫三拳 于 2009-7-14 推荐，已有 630 人阅读过
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